Afslag på ejerskifteforsikring: sunket loft og fejlkonstrueret tag

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom fra 1970 anmeldte skader i form af sunket loft og fejlkonstrueret tag i en gildesal, herunder ventilationsproblemer og fugt. Selskabet afviste dækning under henvisning til et policeforbehold og til, at klager ikke havde sandsynliggjort en dækningsberettigende skade. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at policeforbeholdet i tilstrækkelig grad relaterede sig til de forhold, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, herunder tidligere vandindtrængen og utætheder. Da tilstandsrapporten havde givet klager grundlag for at forvente vedligeholdelse af taget, kunne selskabet ikke kritiseres for at afvise dækning. Nævnet lagde også vægt på, at de anmærkede skader i rapporten var af en karakter, der indikerede, at bygningsdelens funktion ville svigte inden for overskuelig tid. Angående skimmelforekomster fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at omfanget var så stort, at det nedsatte ejendommens værdi eller brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende bygninger. Sagen illustrerer, at oplysninger i en tilstandsrapport kan begrænse dækningen under en ejerskifteforsikring, særligt når der er indsat specifikke forbehold, der relaterer sig til allerede kendte forhold. Købere bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksomme på eventuelle forbehold i policen.