Tvist om dækning og forældelse af byggeskader under ejerskifteforsikring

Sagen omhandlede en tvist mellem en klager og et selskab under Garantifonden om dækning af flere byggeskader i et nybygget hus overtaget i 2015. Klager havde anmeldt skader gennem flere år til entreprenør, ejerskifteforsikring og byggeskadeforsikring, og i 2020 blev der iværksat syn og skøn med byggeskadeforsikringen som modpart. Selskabet gjorde gældende, at dele af kravet var forældet, men nævnet fandt, at forældelse ikke var indtrådt før klagen blev indgivet i 2022, fordi selskabet først traf endelig afgørelse efter syn og skønnets afslutning. Nævnet tog herefter stilling til fordelingen mellem basisforsikring og udvidet dækning for de forskellige skader. For radon, som var dækket under udvidet dækning, skulle udbedringsudgifter, der samtidig løste både radonproblemet og en mangelfuld gulvvarme, henføres til basisforsikringen. Nedsat funktion af ventilationsanlægget skulle dækkes, og en ulovlig installation af gasfyr skulle dækkes under basisforsikringens vvs-dækning. Øvrige krav blev afvist. Klager fik delvis medhold. Sagen illustrerer, hvordan forsikringsdækning kan afhænge af en præcis vurdering af, hvilken del af forsikringen der dækker hvilken type skade, og at forældelse regnes fra tidspunktet for selskabets endelige afgørelse.