Ejerskifteforsikring skulle dække fejlkonstrueret undertag med vandindtrængen

Klager havde opdaget vandindtrængen i sit hus og fandt ved undersøgelse, at undertaget var fejlkonstrueret, idet det ved kippen var lagt med overlæg på den forkerte side. Denne fejl medførte, at vand kunne trænge ind i konstruktionen. Selskabet afviste at dække skaden og mente, at forholdet ikke på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand, men snarere en teoretisk risiko uden aktuel skadevirkning. Ankenævnet var ikke enig med selskabet. Nævnet fandt, at klager havde løftet bevisbyrden for, at der allerede på overtagelsestidspunktet forelå forhold ved undertaget, som udgjorde en skade eller i hvert fald en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Selskabet blev derfor pålagt at anerkende, at fejlkonstruktionen ved kippen var dækningsberettiget, og at dække omkostningerne til at udbedre forholdet. Klager fik dermed medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer også kan dække byggetekniske fejl, der endnu ikke har udviklet sig til synlig skade som fugt eller skimmelsvamp, hvis fejlen i sig selv indebærer en nærliggende og konkret risiko for, at skade vil opstå. Det er derfor ikke afgørende, om skaden allerede er synlig, men om der er en reel og påviselig risiko forbundet med konstruktionen.