Afslag på dækning af skimmelsvamp og fugt i kælder efter huskøb

Kort efter overtagelsen af en ejendom anmeldte klager problemer med skimmelsvamp og grundvand i huset. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at de generelle fugtniveauer ikke oversteg, hvad man kunne forvente af et hus af samme alder og stand, og at kælderen, som ikke var godkendt til beboelse, ikke havde en brugbarhed, der var væsentligt nedsat sammenlignet med tilsvarende kældre. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse. Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde godtgjort, at fugtproblemerne i kælderen gik væsentligt ud over, hvad der måtte forventes ud fra husets alder, og at det allerede fremgik af tilstandsrapporten, at huset ikke var sikret mod grundfugt. Dette forhold var derfor kendt på købstidspunktet og indgik i vurderingen af, hvad klager burde have forventet. Selskabet fik dermed medhold i sin afvisning. Sagen understreger, at oplysninger i tilstandsrapporten om manglende sikring mod grundfugt kan have stor betydning for, om senere konstaterede fugtproblemer anses for en dækningsberettiget skade eller blot en forventelig konsekvens af husets alder og konstruktion. Købere bør derfor være opmærksomme på sådanne anmærkninger, når de vurderer risikoen ved et huskøb.