Afslag på dækning af fugt og skimmelsvamp i kælder efter skybrud

En klager anmeldte fugt og skimmelsvamp i kælderen på en ejendom fra 1965 med en tilbygning fra 1979. Selskabet afviste at dække skaden, fordi årsagen til det indtrængende vand og de fugtige kældervægge lå uden for selve bygningen og derfor ikke var omfattet af ejerskifteforsikringen. Selskabet mente desuden, at fugten var opstået i forbindelse med et skybrud efter overtagelsen, og at klager ikke havde dokumenteret, at problemet allerede var til stede ved overtagelsen. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde godtgjort, at der på overtagelsestidspunktet var forhold, som udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Nævnet lagde afgørende vægt på en ingeniørrapport, som viste, at fugten og skimmelsvampen skyldtes tilstopning af et afløb uden for bygningen, samt at der ikke fandtes oplysninger om fugtgener forud for overtagelsen. Selskabet fik derfor medhold i afvisningen.

Sagen er et eksempel på, at ejerskifteforsikringen ikke dækker forhold, der stammer fra grunden eller omgivelserne uden for selve bygningen, og at det påhviler køber at bevise, at en skade faktisk var til stede allerede ved overtagelsen, hvis skaden først opdages og anmeldes flere år senere.