Skimmelsvamp i tag opdaget 3,5 år efter overtagelse af hus

Klageren havde overtaget en ejendom fra 1950'erne på Færøerne i september 2017 og anmeldte i juni 2021 omfattende skimmelsvamp i tagkonstruktionen samt mangelfuld ventilation. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der var en anmærkning i tilstandsrapporten, som klageren ikke havde undersøgt nærmere, og til at forholdet først blev anmeldt 3,5 år efter overtagelsen uden bevis for, at problemet var til stede ved overtagelsen. Ankenævnet gav klageren delvist medhold. Nævnet fandt, at selskabet ikke kunne afvise dækning med henvisning til den nævnte anmærkning i tilstandsrapporten for de konkret anmeldte forhold. Samtidig fandt nævnet, at klageren ikke havde bevist, at der ved overtagelsen var skimmelsvamp af et omfang, der udgjorde en egentlig skade i ejerskifteforsikringens forstand, blandt andet fordi der ikke fandtes målinger af indeklimapåvirkningen. Derimod fandt nævnet, at klageren havde bevist, at ventilationen af tagkonstruktionen var utilstrækkelig, og pålagde selskabet at dække udbedring i overensstemmelse med en sagkyndig udtalelse. Sagen viser, at ejerskifteforsikring kun dækker skimmelsvamp, hvis omfanget kan dokumenteres tilstrækkeligt, mens konstruktionsmæssige fejl som mangelfuld ventilation lettere kan udløse dækning, selv når selve svampeskaden ikke kan bevises fuldt ud.