Vandindtrængen fra tag efter ejerskifte: afslag på tagudskiftning

Klager overtog et rækkehus med betondæk og anmeldte flere år senere vandindtrængning fra taget. Han ønskede dækning for udskiftning af taget samt udbedring af et manglende brandhæmmende lag, med henvisning til en entreprenørrapport, der pegede på en lunke over køkkenet som årsag til vandsamlinger og skade. Selskabet afviste dækning og mente, at utætheden i tagpappet var opstået efter overtagelsen, og at forholdet med utætte trekantslister ikke havde ført til skade, da vandet blot løb ovenpå tagpappet uden at trænge ind. Selskabet fandt heller ikke, at det manglende brandhæmmende lag i sig selv udgjorde en skade i forsikringens forstand. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde godtgjort, at forholdene ved trekantslisterne, den påståede lunke og tagpappet allerede udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Der blev lagt vægt på, at klager ikke kunne dokumentere lunken, og at problemerne først blev opdaget tre år efter overtagelsen. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at det er klageren, der skal bevise, at en skade eller risiko herfor allerede var til stede ved overtagelsen, og at lang tid mellem overtagelse og skadeopdagelse gør det vanskeligere at løfte denne bevisbyrde.