Ejerskifteforsikring afviste dækning af fugt og skimmel i gammel kælder

Sagen omhandlede en ejerskifteforsikring, hvor klager havde fået afslag på dækning for fugt og skimmelsvamp i kælderen i en ejendom fra 1971. Klager mente, at forholdene gik ud over, hvad han med rette kunne forvente ved købet, og at det ikke var sædvanligt for en ejendom af denne alder. Selskabet afviste kravet og henviste til, at fugtindtrængning og kuldebrosrelaterede mørkfarvninger som følge af grundfugt i en kælder fra 1971 var almindeligt forekommende og dermed tidstypisk. Nævnet fandt, at klager ikke havde ført tilstrækkeligt bevis for, at der var tale om en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Der blev lagt vægt på, at ejendommens alder og byggemåde gjorde grundfugtindtrængning i kælderen sædvanlig for perioden, og at dette derfor ikke kunne anses som en uventet mangel. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, der er almindeligt forekommende og forventelige i forhold til ejendommens alder og byggeteknik, og at det er køberens bevisbyrde at vise, at der er tale om en egentlig skade og ikke blot et tidstypisk forhold.