Ejerskifteforsikring afviste dækning af rørskade i badeværelse

Klager overtog en ejendom i oktober 2019, og halvandet år senere blev han kontaktet af el- og varmeværket, som havde konstateret en skade på et vandrør ved hjælp af termografi. En efterfølgende undersøgelse lokaliserede bruddet, og en VVS'er vurderede, at skaden var opstået før overtagelsen. Klager krævede, at selskabet skulle dække udbedringen af vandskaden samt undersøgelsesomkostninger, herunder eventuel analyse ved et teknisk institut. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klager ikke havde bevist, at der forelå en skade på vandrøret allerede ved overtagelsen. Ankenævnet var enig med selskabet og lagde særligt vægt på, at der gik cirka halvandet år fra overtagelsen, til skaden blev opdaget, uden at klager kunne fremlægge sagkyndig dokumentation, for eksempel fra el- og varmeværket om en pludselig stigning i vandforbruget, der kunne underbygge, at skaden faktisk forelå på overtagelsestidspunktet. Nævnet fandt derfor heller ikke grundlag for at pålægge selskabet at dække undersøgelsesomkostningerne. Sagen viser, at det ved skjulte skader som rørbrud er afgørende at kunne dokumentere, hvornår skaden opstod, og at lang tid mellem overtagelse og opdagelse gør bevisbyrden betydeligt tungere for klager.