Ejerskifteforsikring afviste dækning af skimmel og råd i stuen

Sagen handlede om en klager, der i 2021 anmeldte skimmel og råd i stuen, opdaget under malerarbejde, mens han havde overtaget ejendommen allerede i 2015. Selskabet afviste dækning, fordi klager ikke kunne påvise, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved væggen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Ankenævnet vurderede sagen og fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Det centrale i sagen var bevisbyrden: det er klager, der skal bevise, at skaden eller risikoen for skade allerede var til stede ved overtagelsen af ejendommen, ikke blot at der senere opstår et problem. Da skimmel og råd først blev opdaget flere år efter overtagelsen, og der ikke var dokumentation for, at forholdet fandtes på overtagelsestidspunktet, kunne kravet ikke gennemføres. For almindelige forbrugere illustrerer sagen vigtigheden af at få bygningen grundigt undersøgt ved køb, og at eventuelle skjulte fejl bør dokumenteres så tæt på overtagelsestidspunktet som muligt. Det viser også, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver skade, der opstår i ejerperioden, men kun forhold der kan henføres til overtagelsestidspunktet.