Afvist dækning af fugtskader og skimmelsvamp i kælder fra 1945

Sagen handlede om en klager, der anmeldte fugtskader og skimmelsvamp i kælderen på et hus fra 1945, og som fik afslag på dækning fra sin ejerskifteforsikring. Tilstandsrapporten indeholdt allerede en K1-oplysning om fugtopstigning og fugtgennemtrængning i kældervæggene, hvilket betød, at dette forhold var kendt og ikke skjult ved handlens indgåelse. Selskabet afviste dækning, blandt andet fordi klager ikke havde dokumenteret, at der var skimmelsvamp i ejendommens beboelsesrum. Nævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse. Der blev lagt vægt på, at fugtgener i en kælder uden fugtsikring fra 1945 måtte anses som et almindeligt forekommende forhold ved en ejendom af denne alder, og at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at skimmelsvampen forekom i et omfang, der opfyldte forsikringens skadedefinition. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at ældre boliger uden fugtsikring i kælderen ofte har visse fugtproblemer, som ikke i sig selv udløser erstatning. Køber bør derfor være særligt opmærksom på K1- og K2-bemærkninger i tilstandsrapporten inden overtagelse.