Porøse fuger i gammel facade ikke dækket af ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring for et hus opført i 1947, hvor klager 3,5 år efter overtagelsen anmeldte, at fugerne i facaden var porøse. Forholdet blev opdaget i forbindelse med udbedring af sætningsrevner. Selskabet afviste dækning, da der ikke var dokumenteret nogen egentlig skade som følge af de porøse fuger, hverken i form af vandindtrængen, fugt eller nedsat stabilitet i murværket. Selskabet mente, at forholdet skyldtes almindeligt slid og udløb af den forventede levetid for materialerne, hvilket ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Ankenævnet gav selskabet medhold og lagde særlig vægt på husets høje alder samt det forhold, at der ikke var påvist nogen konkret skade som følge af de porøse fuger. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og ikke almindelig slitage eller forventet nedslidning af bygningsdele over tid, især i ældre huse. For at få dækning skal man som regel kunne dokumentere, at der er opstået en reel skade, og ikke blot at en bygningsdel har mistet sin oprindelige kvalitet på grund af alder. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på forskellen mellem en skade og almindelig ælde, når man vurderer et krav om erstatning.