Afslag på dækning af sætningsrevner opdaget under renovering

Klager havde i forbindelse med en renovering opdaget sætningsrevner i ejendommens murværk og krævede dækning fra ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet, fordi klager ikke havde påvist, at der forelå en aktuel skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at sætningsrevnerne udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man så bort fra oplysningerne i tilstandsrapporten. Der blev lagt vægt på, at forholdet ikke gik ud over, hvad man måtte forvente ud fra husets byggemåde, alder samt oplysningerne i tilstandsrapporten og en geoteknisk undersøgelse fra 2009. Nævnet bemærkede desuden, at klager først opdagede revnerne under renoveringen, og at der ikke var grundlag for at antage, at revnerne nedsatte husets værdi eller brugbarhed væsentligt sammenlignet med tilsvarende huse af samme alder i almindelig vedligeholdt stand. Sagen viser, at det er afgørende for dækning under en ejerskifteforsikring, at der kan påvises en konkret skade eller en reel risiko herfor, og at almindelig aldersbetinget slitage normalt ikke er dækket.