Afslag på dækning af fejlkonstrueret undertag ved ejerskifte

Klager overtog en ejendom opført i 1991 og anmeldte senere, at ejendommens undertag ikke var ført til tagrenden, men til den nederste lægte i tagets udhæng, hvilket betød, at afvanding fra undertaget skete gennem udhænget i stedet. Selskabet afviste dækning, fordi der ikke var konstateret skader på bygningen som følge af konstruktionen, som efter alt at dømme var udført ved ejendommens opførelse. Klager anførte, at taget nærmede sig en levetid på 30 år, og at dette øgede risikoen for utætheder samt vigtigheden af et velfungerende undertag. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at forholdet på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, og lagde afgørende vægt på, at der ikke var konstateret faktiske skader som følge af konstruktionen. Nævnet henviste desuden til en tidligere lignende sag. Sagen viser, at en byggeteknisk mangel eller uheldig konstruktion ikke i sig selv udløser dækning under en ejerskifteforsikring, hvis der ikke kan påvises konkrete skader eller en konkret, nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, uanset hvor gammel konstruktionen er.