Afslag på dækning af tagskade kendt fra tilstandsrapport før køb

Resumé

Klager over selskabets afslag på dækning. Klager overtog den forsikrede ejendom, der var fra 1973, den 1/12 2024. Klager anmeldte den 9/9 2025, at "skaden er mod øst fra skorsten og ind mod midten af huset. Vores fagmand siger at den sø af vand på de 50 - 60 kvm skyldes der ikke er lavet noget ordentligt fald hen imod afløb". Klager ønskede, at selskabet dækkede omkostningerne forbundet med udbedring af tagets fald, så det med ny isolering og tagpap fik det korrekte fald. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var forhold ved tagbelægningen, der udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når der blev taget hensyn til oplysningerne i tilstandsrapporten. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at det fremgik af tilstandsrapportens punkt 2 under "skade", at "tagbelægningen af tagpap har nogle større lunker, blandt andet ved skorsten mod vest" og under "risiko", at "forholdet giver risiko for vandindtrængning og følgeskader på de underliggende konstruktioner". Forholdet havde fået vurderingen "rødt hus", der dækkede over en kritisk skade, der allerede havde medført eller ville medføre, at bygningsdelens funktion svigtede på kort sigt og at dette svigt kunne medføre eller kunne allerede have medført skader på andre bygningsdele. Nævnet fandt det herefter godtgjort, at klager på baggrund af tilstandsrapporten inden overtagelsen af ejendommen havde haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang og betydning i betragtning, og at forholdet ikke var klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten i henhold til forsikringsbetingelsernes punkt 4.1. Selskab medhold.