Tilstandsrapport forhindrede dækning af vandskade på tag fra 1973

En klager havde overtaget en ejendom fra 1973 og anmeldte senere skade på taget, hvor manglende korrekt fald mod afløb ifølge klagerens egen fagmand havde ført til en større vandansamling på omkring 50-60 kvadratmeter. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække udbedring af tagets fald med ny isolering og tagpap.

Selskabet Dansk Boligforsikring afviste at dække udgiften, og sagen endte i Ankenævnet for Forsikring. Her fik selskabet medhold.

Afgørende for nævnet var, at tilstandsrapporten allerede inden klagers overtagelse af ejendommen beskrev større lunker i tagbelægningen ved skorstenen og udtrykkeligt nævnte risiko for vandindtrængning og følgeskader på de underliggende konstruktioner. Forholdet havde fået vurderingen rødt hus, som betegner en kritisk skade, hvor bygningsdelens funktion allerede svigter eller vil svigte på kort sigt.

Nævnet fandt derfor, at klager havde haft mulighed for at forstå forholdets reelle karakter, omfang og betydning, inden ejendommen blev overtaget. Da forholdet ikke var forkert beskrevet i tilstandsrapporten, var der ikke grundlag for dækning efter ejerskifteforsikringens betingelser.

Sagen illustrerer, hvor central tilstandsrapporten er, når det skal vurderes, om en skade var kendt eller burde have været kendt før overtagelsen af en ejendom. Når et forhold allerede er beskrevet med en alvorlig risikovurdering i rapporten, kan det senere blive vanskeligt at opnå dækning for det samme forhold under ejerskifteforsikringen.

Købere bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og overveje tillægsforsikring, hvis rapporten peger på kendte risici ved ejendommen.

Læs hele afgørelsen fra Ankenævnet for Forsikring.