Afslag på dækning af tagkonstruktion nævnt i tilstandsrapport

Resumé

Klager over selskabets afslag på dækning. Klager overtog den forsikrede ejendom, der var fra 1975, den 10/4 2020. Klager anmeldte den 5/5 2023 til selskabet, at "efter regnvejr opdagede vi, at der lå vand på gangbroen på loftet", at "vi kontaktede en tømrer for at få be- eller afkræftet om der var noget galt med tagkonstruktionen og valget af tagskruer", og at "konkret er der tale om en ulovlig tagkonstruktion med mange flyvesamlinger, derudover lever spærrene ikke op til nuværende lovgivning ift. størrelse". Klager ønsker, at selskabet som minimum dækker udbedring i henhold til det fremlagte tilbud af 8/9 2025 på 137.918,75 kr. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var forhold ved taget, der udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når der blev taget hensyn til oplysningerne om taget i tilstandsrapporten. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at det fremgik af tilstandsrapportens punkt 1.1 "tagbelægning/rygning", at "der ses revnet tagbelægning flere steder. Ses eksempelvis på tagfladen mod syd på begge sider af tilbygningen" og under "note", at "der vurderes at være utæt tagbelægning og dermed risiko for fugtindtrængen og følgeskader". Forholdet havde fået karakteren K3, der dækkede over en kritisk skade, der ville medføre, at bygningsdelens funktion svigtede inden for overskuelig tid, og at dette svigt risikerede at medføre skade på andre bygningsdele. Nævnet lagde også vægt på, at det fremgik af tilstandsrapportens punkt 1.1., at "tagflader er med mos- og algebegroning. Ses på alle flader, primært mod nord" og under punkt 1.8, at "spær og lægter ses med fugtskjolder i loftrummet". Forholdene havde fået karakteren K1, der dækkede over en mindre alvorlig skade, der ikke havde nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Nævnet lagde videre vægt på, at klager overtog ejendommen den 10/4 2020 og anmeldte forholdet den 5/5 2023. Nævnet fandt herefter ikke, at forholdene kunne siges at være klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 5B, idet beskrivelsen ikke var misvisende eller klart ufyldestgørende, således at klager ikke på grundlag heraf havde haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. Selskab medhold.