Afslag på ejerskifteforsikring ved gyngende gulv og manglende bjælkelag

Sagen handlede om en klage over afslag på dækning under en ejerskifteforsikring. Klager havde anmeldt, at gulvet på førstesalen var gyngende, og en nærmere undersøgelse viste, at undergulvet var sunket i det ene hjørne, og at der manglede bjælkelag ved gavlvæggen. Selskabet afviste dækning, fordi klager efter deres opfattelse ikke havde dokumenteret en dækningsberettigende skade i forsikringens forstand. Ankenævnet vurderede sagen ud fra det almindelige skadebegreb i ejerskifteforsikringer, hvor der skal foreligge en skade eller en nærliggende risiko for skade, som nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder i god vedligeholdelsesstand. Nævnet fandt, at klager ikke havde løftet denne bevisbyrde, når man så bort fra de forhold, der allerede var anmærket i tilstandsrapporten. Nævnet fandt heller ikke grundlag for at pålægge selskabet at indhente en yderligere sagkyndig vurdering. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at det er klager, der skal bevise, at der foreligger en egentlig skade eller nærliggende risiko herfor, og at forhold, der allerede fremgår af tilstandsrapporten, ikke uden videre giver ret til erstatning. Det illustrerer også, at ankenævnet lægger vægt på en konkret sammenligning med tilsvarende ældre bygninger, når det vurderes, om en byggeteknisk svaghed udgør en forsikringsdækket skade.