Ejerskifteforsikring afviste fugtskade henvist til byggeskadeforsikring

Klager overtog en ejendom fra 2011 og anmeldte senere en skade ved murværket på en overdækket terrasse. Selskabet oplyste, at ejendommen var omfattet af en byggeskadeforsikring, som efter reglerne var primær i forhold til ejerskifteforsikringen. Byggeskadeforsikringsselskabet ville dog kun vurdere skaden, hvis den udførende entreprenør gik konkurs. Klager krævede, at ejerskifteforsikringsselskabet udbedrede skaden, da sagen havde trukket i langdrag i næsten to år. Ankenævnet bemærkede, at ejerskifteforsikringen kun hæftede subsidiært, når der ikke fandtes en tilsvarende bestemmelse i byggeskadeforsikringen, og at selskabet derfor kunne kræve, at klager beviste, at han ikke kunne få skaden dækket via byggeskadeforsikringen eller entreprenøren. Nævnets flertal fandt, at klager ikke havde ført dette bevis, da hverken byggeskadeforsikringsselskabet eller entreprenøren formelt havde afvist dækning. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringen kan være subsidiær i forhold til en byggeskadeforsikring, og at klager selv må dokumentere, at andre relevante forsikringer ikke dækker, før ejerskifteforsikringen kan gøres gældende.