Afvist dækning af fugtskader i kælder kendt fra tilstandsrapport

Klager havde anmeldt fugtophobning og skimmelsvamp i en kældervæg i en ejendom opført i starten af 1970'erne. Selskabet afviste at dække skaden med henvisning til, at der allerede i tilstandsrapporten var noteret oplysninger om fugtopstigning og fugtgennemtrængning i kældervæggen, hvilket betød, at forholdet var kendt ved handlens indgåelse og derfor ikke omfattet af ejerskifteforsikringens dækning. Klager mente, at de faktiske fugtforhold var værre end beskrevet i rapporten. Ankenævnet gennemgik sagens oplysninger og fandt, at klager ikke havde bevist, at fugtforholdene i kælderen gik ud over det, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten. Nævnet fandt heller ikke, at der var dokumenteret skimmelsvamp i et omfang, der i sig selv opfyldte forsikringens definition af en skade. Selskabet fik derfor medhold i afvisningen. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten forud for handlen, og at det er købers ansvar at forholde sig til sådanne oplysninger inden overtagelsen. For at få dækning må klager kunne dokumentere, at de faktiske forhold er værre end det, der fremgår af rapporten, hvilket kan være en vanskelig bevisbyrde at løfte i praksis.