Uenighed om utætte tagrender med bagfald i ejerskifteforsikring

Klager havde overtaget et sommerhus og opdagede senere, at to tagrender havde bagfald, hvilket medførte, at vand stod stille og tærede på samlingerne, så de blev utætte. Klager mente, at forholdet var til stede allerede ved overtagelsen og krævede dækning under ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at der ikke forelå en skade i forsikringens forstand, og at klager ikke havde dokumenteret, at bagfaldet på overtagelsestidspunktet var så udtalt, at det udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade. Ankenævnet bemærkede, at håndværksmæssige mangler ved udførelsen af en bygningsdel ikke i sig selv udgør en skade efter forsikringsvilkårene. Det afgørende er, om skadedefinitionen i forsikringen er opfyldt, herunder om forholdet nedsætter ejendommens værdi væsentligt sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder i normal vedligeholdelsesstand. Da klager ikke kunne løfte denne bevisbyrde, gav nævnet selskabet medhold. Sagen er et eksempel på, at ejerskifteforsikring ikke dækker enhver konstateret fejl eller mangel ved en ejendom. Det kræver, at forholdet reelt udgør en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og det er købers ansvar at bevise dette.