Ejerskifteforsikring og dækning af nedbøjet tagudhæng og lunker i tag

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor kunden klagede over nedbøjning af et tagudhæng samt lunker i tagfladen på en ejendom fra 1968. Kundens ingeniør havde lavet statiske beregninger, der viste uacceptable nedbøjninger og risiko for brud med nedfald af dele af tagkonstruktionen. Selskabet mente, at konstruktionen havde fungeret uden problemer siden 1968, og at der ikke var aktuelle skader. Nævnet delte sagen i to. For så vidt angik selve tagudhænget, var nedbøjningen allerede beskrevet i tilstandsrapporten, og forholdet var derfor undtaget fra dækningen. Men for lunkerne i tagfladen længere væk fra udhænget fandt nævnet, at kunden havde sandsynliggjort, at der kunne være forhold i tagkonstruktionen, som indebar en nærliggende risiko for svigt og brud. Selskabet skulle derfor betale for en ny sagkyndig undersøgelse af dette forhold, som skulle vurdere risikoen og foreslå udbedring samt et prisoverslag. Kunden fik dermed delvist medhold. Sagen illustrerer, at forhold der allerede er nævnt i tilstandsrapporten typisk falder uden for ejerskifteforsikringens dækning, mens nye eller yderligere forhold, hvor der er en reel og nærliggende risiko for skade, kan udløse dækning selv uden aktuel skade.