Ejerskifteforsikring: skimmelsvamp bag lofter og forsatsvægge i villalejlighed

Sagen omhandlede en ejerskifteforsikring for en ældre villalejlighed, hvor klager efter overtagelsen fandt skimmelsvamp bag forsatsvægge og nedhængt loft. Selskabet afviste dækning, men efter en isoleret bevisoptagelse ved retten fastslog skønserklæringer, at skimlen skyldtes kondens som følge af mangelfuld dampspærre, og at forsatsvægge og lofter ellers var opført efter datidens byggeskik. Nævnet fandt, at skimlen på overtagelsestidspunktet havde et omfang, der i sig selv udgjorde en skade, og at selskabet ikke havde bevist, at klager på forhånd havde planlagt at rive bygningsdelene ned. Selskabet skulle derfor dække afrensning og genopbygning, med mulighed for at fratrække eventuel værdiforøgelse. Klager fik også dækket køkkenskabe, da han ikke havde bevist, at de ikke kunne genbruges, mens krav om genhusning og opmagasinering blev afvist på grund af mangelfuld dokumentation. Eget arbejde blev værdisat lavere end krævet, og udgifter til advokat blev kun delvist tilkendt. Sagen viser, hvor vigtigt det er at kunne dokumentere både skadens omfang og egne udgifter, samt at forsikringstager ikke kan bevise sin ret til dækning ved blot at fjerne bygningsdele uden klar dokumentation for skadeomfang før nedrivning.