Afslag på ejerskifteforsikring for revner og sætningsskader i gammelt hus

Sagen drejede sig om afslag på dækning af revner, blandt andet i en tilbygnings gavl fra 1975, i et hus oprindeligt opført i 1877. Selskabet afviste dækning, fordi forholdene var anmærket i tilstandsrapporten, og fordi rapporten generelt indeholdt mange alvorlige anmærkninger, som understregede, at ejendommen var solgt som et håndværkertilbud. Klagers repræsentant forsøgte senere at udvide sagen til at omfatte sætningsskader i hele huset, herunder brud på fundamentet, men selskabet ønskede en genbesigtigelse af disse nye forhold, hvilket blev afvist. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at revnerne på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade efter ejerskifteforsikringens regler, når man så bort fra tilstandsrapportens oplysninger. Beskrivelsen i tilstandsrapporten var ikke klart forkert eller misvisende, og forholdet gik ikke ud over, hvad klager burde forvente på grund af husets alder, byggemåde og de allerede kendte anmærkninger. Sagen viser, hvor vigtigt det er at læse tilstandsrapporten grundigt før køb, og at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i rapporten, medmindre beskrivelsen er klart fejlagtig.