Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af fejl og mangler i bolig

En boligkøber opdagede i forbindelse med et renoveringsprojekt en række fejl og mangler ved ejendommen, herunder problemer med fundament, letbetonelementer, gulvkonstruktion, råd i spær, gavludhæng, tagrende samt VVS- og elinstallationer. Klager krævede en erstatning på over en million kroner svarende til købesummen fratrukket grundværdien, men selskabet afviste dækning med den begrundelse, at forholdene ikke opfyldte forsikringens skadebegreb og derfor ikke var dækningsberettigende. Selskabet bestred også klagers estimat for udbedringsomkostninger og henviste til, at erstatning under alle omstændigheder skulle beregnes efter forsikringsbetingelsernes regler og ikke automatisk svare til den maksimale dækningssum. Ankenævnet fandt, at selv hvis der havde været tale om dækningsberettigende skader, skulle erstatningen opgøres efter de almindelige regler i forsikringsbetingelserne, og nævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse om afvisning. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker alle fejl og mangler, der opdages efter overtagelsen, og at det er en forudsætning, at forholdene opfylder forsikringens specifikke skadebegreb. Den viser også, at erstatningen ikke nødvendigvis svarer til hele værdiforskellen, men beregnes efter konkrete regler i policen.