Afslag på dækning af undertag nævnt i tilstandsrapporten

Klager overtog en ejendom i 2014 og anmeldte i december 2020 en skade, hvor klodser på undertaget var placeret forkert og havde gennembrudt undertaget. Selskabet afviste at dække skaden, fordi forholdet allerede var beskrevet i den tilstandsrapport, der lå til grund for ejerskifteforsikringen ved købet. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer et gennemgående princip i sager om ejerskifteforsikring, nemlig at forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten inden overtagelsen, som udgangspunkt ikke kan udløse dækning under forsikringen, da køberen forudsættes at have haft mulighed for at tage stilling til disse forhold inden købet. For forbrugere er lærdommen, at det er afgørende at læse tilstandsrapporten grundigt igennem før et huskøb, da forhold nævnt der typisk falder uden for, hvad ejerskifteforsikringen efterfølgende kan dække, selv hvis skaden viser sig at udvikle sig eller blive værre efter overtagelsen.