Afslag på skimmelsanering i kælder på grund af forbehold i policen

Klager havde overtaget et hus fra 1946 og opdagede muglugt i kælderen. Selskabet afviste dækning med henvisning til et forbehold i policen om, at forsikringen ikke dækkede skimmelsvamp bag forsatsvægge i kælderen. Forbeholdet var indsat, fordi tilstandsrapporten havde noteret en K1-bemærkning om, at kældervæggene var beklædt med organisk materiale, hvilket kan give risiko for fugt og skimmel. Ankenævnet fandt, at forbeholdet var gyldigt og kunne gøres gældende overfor klager, da det tydeligt hang sammen med den konkrete bemærkning i tilstandsrapporten. Sagen illustrerer, hvor vigtigt det er at læse både tilstandsrapporten og forsikringens forbehold grundigt, inden man køber en ejendom med ejerskifteforsikring. Bemærkninger i tilstandsrapporten, selv med lav karakter som K1, kan føre til, at forsikringsselskabet indfører specifikke undtagelser for netop de forhold, der er nævnt. Køber bør derfor overveje at få en byggesagkyndig til at vurdere organisk materiale eller andre risikofaktorer nærmere, før handlen gennemføres, og være opmærksom på, at sådanne forbehold kan begrænse dækningen betydeligt, selv når skaden viser sig senere i form af lugtgener eller fugtproblemer.