Afslag på dækning af murværksskade under ejerskifteforsikring

Klager havde konstateret fugt og skimmelvækst i flere rum i sin ejendom og krævede dækning for udbedring samt omkostninger til sagkyndig bistand, advokat, genhusning og flytning. Under sagen anerkendte selskabet dækning for de fleste af de nævnte forhold, herunder bryggers, kontor og værelse, samt udgifter til teknisk rådgiver, lækagesporing, genhusning og flytning. Selskabet tilbød desuden 10.000 kroner i kulance til advokatomkostninger. Tvisten for nævnet handlede derfor alene om, hvorvidt der også skulle ydes dækning for skader ved ejendommens udvendige murværk. Selskabet afviste dette med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og at det ikke udgjorde en skade i forsikringens forstand. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade ved murværket, når man så bort fra oplysningerne i tilstandsrapporten. Selskabet fik derfor medhold på dette punkt. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker skjulte skader, der ikke fremgår af tilstandsrapporten, og at det er klagers ansvar at dokumentere, at der reelt forelå en skade på overtagelsestidspunktet, uafhængigt af tidligere kendte forhold.