Afvist dækning af råddent køkkengulv nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager anmeldte skade på et køkkengulv, som skulle være råddent under et linoleumsgulv. Tilstandsrapporten havde forud for købet noteret, at gulvene var ujævne under fast belægning, og gav karakteren K1 for dette. Selskabet afviste dækning, og nævnet fandt ikke, at der forelå en skade i forsikringsmæssig forstand. Nævnet lagde til grund, at gulvet fortsat var stabilt, og at klager ikke havde bevist, at gulvet, som stammede fra 1870 og ikke var sikret mod opstigende grundfugt, var uegnet som undergulv ved overtagelsen, hvis man så bort fra tilstandsrapportens bemærkninger. Dermed blev klagers krav afvist, og selskabet fik medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede var kendt og beskrevet i tilstandsrapporten forud for handlen, og at et gammelt hus kan have byggetekniske forhold, som ikke i sig selv udgør en skade. For boligkøbere er det en påmindelse om vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt og forstå, at K1-bemærkninger typisk falder uden for forsikringens dækningsomfang, selv hvis forholdet senere opleves som problematisk.