Ejerskifteforsikring: afslag på dækning efter sætningsskader i hus

Klager opdagede i forbindelse med et renoveringsarbejde, at ejendommen havde sat sig cirka 20 cm, og ejendommen var pladefunderet. Klager mente, at forholdet havde nedsat ejendommens værdi med 800.000 kroner ifølge en indhentet ejendomsmæglervurdering, og krævede, at Gjensidige Forsikring dækkede udgifter til at stoppe sætningerne samt rette skævheder i vinduer, døre, mure, gulve og tag. Selskabet tilbød alene at rette op på gulvets skævheder med flydespartel og afviste i øvrigt dækning under henvisning til forsikringens skadebegreb. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var byggetekniske forhold ved fundering eller andet, der udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Nævnet lagde desuden vægt på, at skævhederne ikke i sig selv nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt, og at begrebet ejendommens værdi i forsikringens skadedefinition primært sigter til den byggetekniske værdi, ikke den økonomiske markedsværdi. Forsikringen dækker udbedring af egentlige skader, men ikke generelt økonomisk værditab. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer har et snævert skadebegreb, og at synlige skævheder ikke nødvendigvis er dækningsberettigede, medmindre de reelt svækker bygningens funktion.