Ejerskifteforsikring afviste dækning af revnet skorsten

Klager havde anmeldt en skade på en skorsten, som var revnet og havde sunket isokern, og fik oplyst af en skorstensfejer, at skorstenen ikke længere kunne bruges. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen med den begrundelse, at der ikke forelå en skade i forsikringens forstand på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet var uenig i selskabets vurdering og fandt, at klager havde sandsynliggjort, at der allerede ved overtagelsen var forhold ved skorstenen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, bortset fra det, der allerede var nævnt i tilstandsrapporten eller som selskabet havde tilbudt at dække. Nævnet pålagde derfor selskabet at få foretaget en fælles udpeget undersøgelse af skorstenens tilstand for at afklare, om den kunne godkendes til brug som aftrækskanal. Selskabet skulle herefter genbehandle sagen på baggrund af undersøgelsens resultat. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring kan dække skjulte skader, som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, hvis det kan sandsynliggøres, at fejlen fandtes allerede ved overtagelsen. Det er vigtigt for boligkøbere at vide, at selv om en tilstandsrapport ikke nævner et problem, kan der stadig være dækning, hvis der efterfølgende dokumenteres forhold, der udgjorde en skjult risiko på overtagelsestidspunktet.