Ejerskifteforsikring dækkede ikke afskallet sokkel på ældre hus

En køber klagede over, at selskabet afviste at dække udbedring af en pudset og malet sokkel på en ejendom fra 1950. Klageren mente, at afskalningerne på soklen var en skade omfattet af ejerskifteforsikringen. Nævnet fandt det imidlertid ikke bevist, at der overhovedet var tale om en skade i forsikringsmæssig forstand. Der blev lagt vægt på, at klager først anmeldte forholdet knap to år og fem måneder efter overtagelsen, hvilket skabte usikkerhed om, hvornår og hvorfor afskalningerne var opstået. Nævnet pegede desuden på, at en køber af en ældre ejendom ikke kan forvente, at en pudset og malet sokkel har været optimalt vedligeholdt gennem årene, og at denne type overflade generelt kræver mere løbende vedligeholdelse end andre udvendige flader. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fejl, men ikke almindelig slitage og manglende vedligeholdelse, som en køber selv må forvente og tage højde for ved købet af en ældre bolig. Den viser også betydningen af at anmelde forhold til selskabet hurtigt, da lang tid mellem overtagelse og anmeldelse kan svække sandsynligheden for, at der er tale om en oprindelig skjult skade fremfor almindelig ælde og manglende vedligehold.