Uenighed om dækning af skimmelrenovering af kælder efter ejerskifte

Sagen handlede om en boligkøber, der cirka to og et halvt år efter overtagelsen af et hus konstaterede skimmelsvamp i kælderen. Klageren mente, at problemet skyldtes den tidligere ejers opsætning af forsatsvægge og blændgulv som isolering, og han fik udført en omfattende renovering af hele kælderen til omkring 270.000 kroner. Selskabet accepterede at dække afrensning af skimmelsvamp og udbedring af to vægge i beboelsesrum samt trapperum, men afviste at dække den øvrige renovering. Ankenævnet vurderede, at klageren ikke havde ført bevis for, at der var konstruktionsmæssige fejl ved væg- og gulvkonstruktionen, som udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, bortset fra de dele selskabet allerede havde dækket. Nævnet fandt heller ikke bevis for, at der på overtagelsestidspunktet var skimmelsvamp i et omfang, der forringede boligens værdi eller brugbarhed væsentligt i forhold til sammenlignelige bygninger. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at det er køberen, der har bevisbyrden for, at skader var til stede og dækningsberettigede på overtagelsestidspunktet, og at ejerskifteforsikringen ikke automatisk dækker enhver renovering, selv hvis den er foranlediget af fund af skimmelsvamp et andet sted i bygningen.