Afslag på dækning af tagrygning nævnt i tilstandsrapporten

Klageren ønskede dækning under sin ejerskifteforsikring til udskiftning eller omlægning af tagrygningen på huset. Selskabet afviste dette, og Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere afgørelsen. Det fremgik af tilstandsrapporten, at der allerede var beskrevet risiko for vandindtrængen i samlinger på grund af tagets lave hældning, samt at der var konstateret fugtskjolder på loftet i entréen. Da disse forhold allerede var nævnt i tilstandsrapporten forud for handlen, kunne de ikke anses som en skjult skade, der berettigede til dækning under ejerskifteforsikringen. Nævnet lagde desuden vægt på, at der ikke var oplysninger i sagen, der tydede på, at der var konkrete skader på selve rygningen. Sagen viser, hvor vigtigt det er for boligkøbere at læse tilstandsrapporten grundigt før køb, da forhold, der allerede er nævnt der, typisk ikke kan gøres gældende som en efterfølgende skjult skade. Ejerskifteforsikringer dækker som udgangspunkt kun skader, der ikke kunne forudses på baggrund af tilstandsrapporten, og køberen bør derfor være opmærksom på de risici, der allerede er beskrevet, når man overtager en ejendom.