Afslag på dækning af utæt skydedør under ejerskifteforsikring

Klager overtog i december 2018 en ejendom fra 1980 og anmeldte i marts 2019 en skade i form af en utæt skydedør. Klager mente, at utætheden medførte varmetab og dermed væsentligt forøgede husets energiforbrug, og krævede derfor dækning under ejerskifteforsikringen hos Gjensidige. Selskabet afviste at dække skaden med henvisning til, at klager ikke havde bevist, at utætheden i sig selv udgjorde en skade eller havde manifesteret sig som en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse. Nævnet fandt, at forholdet ikke nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed i nævneværdig grad set i forhold til tilsvarende bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver mangel eller utæthed ved en ældre bygning, men kun forhold der udgør en egentlig skade i forsikringens forstand, og som samtidig nedsætter ejendommens værdi eller brugbarhed væsentligt i forhold til andre ejendomme af samme alder og stand. Almindelig ælde og deraf følgende mindre utætheder eller nedsat energieffektivitet vil derfor typisk ikke være dækket, og det er forsikringstageren, der har bevisbyrden for, at der er tale om mere end almindelig slitage.