Afslag på dækning af utæt tag på hus fra 1918

Sagen handlede om en klager, der fik afslag på dækning for utæt tagbelægning på en ejendom fra 1918. Klager mente, at skaderne på taget gik ud over, hvad han med rimelighed kunne forvente ud fra oplysningerne i tilstandsrapporten. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at klager ikke havde dokumenteret, at der forelå dækningsberettigende forhold ved taget på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten allerede havde givet taget karakteren K2, hvor det fremgik, at der var enkelte defekte tegl, at der tidligere var foretaget overstrygning, og at taget syntes disponeret for enkelte mindre utætheder. Det fremgik desuden, at der måtte forventes løbende vedligeholdelse frem til taget på et tidspunkt skulle udskiftes. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, som allerede er beskrevet og forventeligt i tilstandsrapporten, herunder normal nedslidning og forventet vedligeholdelsesbehov på ældre bygningsdele. Købere bør derfor læse tilstandsrapportens karakterer og bemærkninger grundigt, da disse har stor betydning for, hvad der senere kan kræves dækket.