Ejerskifteforsikring afviste dækning af skimmel ved for lavt lagt gulv

Klager havde efter overtagelse af en ejendom konstateret, at gulvene i en tilbygning var lagt for lavt i forhold til soklen, hvilket medførte fugtproblemer. Cirka 4,5 år efter overtagelsen anmeldte klager skimmelvækst og skadeligt indeklima som følge af opfugtning ved et hushjørne på tilbygningen. Selskabet afviste dækning, blandt andet fordi en terrassebelægning ikke havde ført til skade på huset via fundering eller terrændæk, og derfor ikke udgjorde et dækningsberettiget forhold ved grunden efter ejerskifteforsikringens udvidede dækning. Ankenævnet fandt ikke, at klager havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man så bort fra de forhold, der allerede var nævnt i tilstandsrapporten. Nævnet lagde vægt på, at fugtforholdene ikke afveg væsentligt fra, hvad der var normalt for ejendomme af samme alder, og at det ikke var bevist, at der allerede ved overtagelsen var skimmelsvamp, som påvirkede indeklimaet væsentligt. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring primært dækker skader eller risici, der allerede eksisterede på overtagelsestidspunktet, og at senere opståede problemer ikke automatisk er dækket, hvis de ikke kan føres tilbage til forhold, der forelå ved overtagelsen.