Afslag på ejerskifteforsikring ved revner i gulvkonstruktion

Sagen handlede om en klager, der havde fået afvist dækning for en anmeldt skade på gulvet i sin ejendom fra 1961. Gulvkonstruktionen bestod af armerede letbetonelementer på støttemure. Klager mente, at der var risiko for kollaps af elementerne på grund af revner, afskalninger og porøs overflade, og hans bygningssagkyndige samt murer støttede denne vurdering. Selskabet afviste dog dækning, og nævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen lagde vægt på, at skævheder og eftergivenhed i gulvene allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og at klager ikke havde bevist, at der var en nærliggende risiko for skade, hvilket er en forudsætning for dækning under en ejerskifteforsikring. Det var altså ikke tilstrækkeligt at påvise, at der var konstateret fejl eller mangler, hvis disse allerede var kendte og beskrevet før forsikringens indgåelse, og hvis der ikke kunne dokumenteres en aktuel og nærliggende risiko for skade. For almindelige forbrugere er lærdommen, at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker forhold, som allerede fremgår af tilstandsrapporten, og at det er klager, der har bevisbyrden for, at der er tale om en reel og nærliggende risiko for skade, ikke blot en teoretisk mulighed. Sagen viser også betydningen af at læse tilstandsrapporten grundigt inden køb, da forhold nævnt der kan begrænse senere dækning under forsikringen.