Ejerskifteforsikring: krav om tag, facademaling og råd afvist som forældet

Klager overtog en ældre ejendom fra 1890 med et nyere udhus og anmeldte kort efter overtagelsen utætheder ved taget samt afskallende facademaling. Senere blev der også anmeldt råd i en rem over et vindue og i tagspær. Klager gennemførte en omfattende renovering, herunder udskiftning af tag og efterisolering af facader, og krævede omkring 200.000 kroner i erstatning. Selskabet havde allerede udbetalt erstatning for udskiftning af tagplader, men afviste de øvrige krav. Ankenævnet gav selskabet medhold. For det første fandt nævnet, at kravet om yderligere erstatning for tag og facademaling var forældet, da der var gået for lang tid, inden sagen blev indbragt for nævnet. For det andet vurderede nævnet, at råd og borebilleangreb i træværket ikke udgjorde en egentlig skade i en bygning af denne alder, og at klager ikke havde bevist, at forholdene medførte en nærliggende risiko for skade på ejendommen. Sagen illustrerer to vigtige forhold for boligejere med ejerskifteforsikring. For det første er der tidsfrister for, hvornår krav kan gøres gældende, og man bør derfor reagere hurtigt. For det andet skal man være opmærksom på, at almindelige aldersrelaterede forhold i ældre huse ikke automatisk anses som en dækningsberettiget skade, medmindre der er reel risiko for yderligere skade.