Ejerskifteforsikring afviste dækning af dampspærre og skorsten i gammel ejendom

En køber af en ældre ejendom fra 1914 klagede over afvisning af dækning for flere forhold, blandt andet en utæt dampspærre på 1. sal, utæt skorstensinddækning, manglende sålbænk under en altandør og manglende redningsåbninger i gavlvinduer. Ankenævnet fandt, at kravet vedrørende dampspærren mod etageadskillelse, skunk og vægge var forældet, fordi klager havde kendt til problemerne i mere end tre år, før sagen blev indbragt for nævnet. For de øvrige forhold, som ikke var forældede, fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var tale om en egentlig skade eller en nærliggende risiko for skade, eller at der var sket en ulovlig bygningsindretning. Blandt andet blev det ikke bevist, at der kunne stilles krav om overholdelse af nyere bygningsreglementer for vinduer, der var udskiftet af en tidligere ejer. Selskabet fik derfor medhold på alle punkter. Sagen viser, hvor vigtigt det er at reagere hurtigt, hvis man som køber bliver opmærksom på fejl eller mangler ved en ejendom, da krav kan blive forældede efter tre år. Den viser også, at det er køberen, der skal bevise, at et forhold udgør en reel skade eller risiko.