Afslag på dækning af misfarvet murværk trods tilstandsrapport

Klager havde søgt dækning under sin ejerskifteforsikring for misfarvning af murværk, som den bygningssagkyndige i tilstandsrapporten havde beskrevet som salpeterudslag med karakter K1, det laveste niveau. Klager mente, at der i virkeligheden var tale om kalkudtræk, som i modsætning til salpeterudtræk ikke forsvinder af sig selv med tiden, og at beskrivelsen i rapporten derfor var forkert. Ankenævnet fandt dog, at tilstandsrapportens beskrivelse ikke kunne anses for klart forkert. Der blev lagt vægt på, at kalkudtrækket ikke havde nogen konstruktiv betydning for facadernes funktion og holdbarhed, og at en uafhængig skønsmand udmeldt af Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige havde vurderet, at der ikke var begået fejl i tilstandsrapporten. Selskabet fik derfor medhold i afvisningen af dækning. Sagen viser, at en tilstandsrapport skal være klart forkert, før en ejerskifteforsikring dækker et forhold, som allerede er beskrevet i rapporten, om end med en anden betegnelse. Rent kosmetiske forhold, der ikke påvirker en bygningsdels funktion, vil typisk ikke udløse dækning, selv hvis den præcise årsag til misfarvningen senere viser sig at være en anden end først antaget.