Afskallede fliser i badeværelse efter overtagelse af ejendom

Resumé

Klager over selskabets afgørelse. Klager overtog ejendommen den 15/12 2021. Ejendommens badeværelse var oplyst nyrenoveret i 2018/2019. Klager anmeldte, at fliserne i brusenichen afskallede, smuldrede og revnede. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet ikke var til stede på overtagelsestidspunktet, at kravet var forældet og at skaden udgjorde en kosmetisk skade, der ikke beviseligt nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt. Klager ønskede erstatning. Nævnet fandt, at det på skriftligt grundlag ikke var muligt at vurdere, om klagers krav forud for sagens indbringelse for nævnet var forældet, og om afskalninger og revnedannelser mv. på fliserne i brusenichen på overtagelsestidspunktet udgjorde skade i ejerskifteforsikringens forstand. Det ville kræve en bevisførelse, der ikke kunne ske for nævnet. I givet fald måtte bevisførelsen ske ved domstolene. Det fulgte af nævnets vedtægter § 4, stk. 3, nr. 3, at nævnet derfor måtte afvise at afgøre sagen. Nævnet lagde vægt på de fremlagte fotografier af skaderne på fliserne i brusenichen, der er opsat i 2018/19, i form af revner og afskalninger, der sås at have udviklet sig mellem 2021 og 2026. Nævnet lagde vægt på, at det fremgik af tilstandsrapport gældende fra 9/1 2026 til 9/7 2026, med rødt hus anmærkning, at "der er enkelte revnede vægfliser og gulvfliser samt stedvist afskalninger i overfladen på fliser i brusenichen", og at "der er risiko for vandindtrængning i omkringliggende konstruktioner". Nævnet lagde vægt på, at der ud over den bygningssagkyndiges vurdering i tilstandsrapporten, ikke var foretaget nærmere undersøgelser til afklaring af årsagen til skaderne på fliserne. Sag afvist.