Afslag på dækning af fugtskade i badeværelse i ejerskiftesag

Sagen omhandlede krav om dækning under en ejerskifteforsikring for fugtskade og manglende vådrumssikring i et badeværelse i et hus opført i 2007. Klager havde overtaget huset flere år tidligere og anmeldte først fugtproblemer omkring fem år efter overtagelsen. Selskabet afviste dækning både under husforsikringen og senere under ejerskifteforsikringen, blandt andet fordi der ikke var krav om vådrumsmembran på opførelsestidspunktet, og fordi tilstandsrapporten allerede havde nævnt enkelte skrukne fliser. Klager mente, at manglende vådrumssikring i begge badeværelser i sig selv udgjorde en skjult mangel, som selskabet burde dække. Ankenævnet lagde afgørende vægt på et besigtigelsesnotat, der viste, at den begrænsede opfugtning tydede på et nyopstået problem og ikke en langvarig utæthed siden overtagelsen. En VVS-rapport pegede desuden på, at fugten skyldtes svækkede fuger, hvilket hørte under ejerens almindelige vedligeholdelsespligt. Nævnet fastslog også, at manglende vådrumssikring ikke i sig selv indebærer en nærliggende risiko for skade efter nævnets praksis. Sagen viser, at der stilles krav om, at skader eller risici skal kunne dokumenteres at have eksisteret allerede på overtagelsestidspunktet, og at almindelig vedligeholdelse af fuger er ejerens eget ansvar.