Afslag på dækning af hussvamp i anneks fundet efter overtagelse

Sagen handlede om en klager, der havde overtaget en ejendom i 2022 og tre år senere anmeldte hussvamp i gulv og væg i et anneks. Klager mente, at der var fejl i konstruktionen, fordi der manglede udluftning i fundamentet, og krævede erstatning til nedrivning og genopførelse af udhuset. Selskabet havde alene tilbudt en mindre kulancemæssig dækning. Ankenævnet afgjorde sagen til selskabets fordel. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at der allerede på overtagelsestidspunktet i 2022 var skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på den lange tid, der var gået fra overtagelse til anmeldelse, at det ikke var bevist, at der var ægte hussvampeangreb allerede ved overtagelsen, og at klager selv havde lagt nyt gulvbelægning ovenpå det oprindelige gulv efter overtagelsen. Der blev også lagt vægt på, at udhuset kun blev brugt til opbevaring af havemøbler, og at selskabet allerede havde vist vilje til at hjælpe med et kulancebeløb. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring er afgørende at kunne dokumentere, at en skade eller risiko for skade faktisk fandtes på tidspunktet for overtagelsen, og at lang tid mellem overtagelse og anmeldelse gør det sværere at bevise dette. Det er også vigtigt at være forsigtig med at foretage ændringer på ejendommen, før skader er blevet nærmere undersøgt, da det kan komplicere bevisførelsen.