Hussvamp i anneks opdaget tre år efter køb gav ikke ret til erstatning

En klager, der overtog en ejendom i 2022, anmeldte tre år senere hussvamp i gulv og væg i ejendommens anneks. Klager mente, at der var fejl i konstruktionen, fordi der manglede udluftning i fundamentet, og krævede at Dansk Boligforsikring skulle dække udgifter til nedrivning og opførelse af et nyt udhus, i alt 151.743,80 kroner.

Selskabet havde alene tilbudt en mindre kulancemæssig dækning og afviste at betale det fulde beløb, som klager krævede via ejerskifteforsikringen.

Ankenævnet for Forsikring gav selskabet medhold. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at der allerede på overtagelsestidspunktet i 2022 var en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på den lange tid, der var gået mellem overtagelsen og anmeldelsen af skaden, og at det ikke var bevist, at der forelå ægte hussvampeangreb allerede ved overtagelsen.

Det blev også tillagt betydning, at klager selv havde lagt nyt gulvbelægning ovenpå det oprindelige gulv efter overtagelsen, samt at udhuset alene blev brugt til opbevaring af havemøbler. Endelig lagde nævnet vægt på, at selskabet allerede havde vist vilje til at hjælpe med et kulancebeløb.

Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring er afgørende at kunne dokumentere, at en skade eller risiko for skade faktisk fandtes på tidspunktet for overtagelsen. Lang tid mellem overtagelse og anmeldelse gør det sværere at føre dette bevis, og ændringer på ejendommen inden en nærmere undersøgelse kan komplicere sagen yderligere.

Læs hele afgørelsen fra Ankenævnet for Forsikring.