Sætninger i terrændæk: ejerskifteforsikring skulle dække skaden

Resumé

Selskabet har i henhold til § 22 i nævnets vedtægter meddelt, at selskabet ikke ønsker at være bundet af kendelsen (Anfægtet). Klager over afvisning af dækning for sætninger af terrændæk. Den forsikrede ejendom var opført i 1969 og randfundamenter var blevet efterfunderet i 1972, idet der var tørv og gytje ned til 4 m under terræn. Klager overtog ejendommen den 3/1 2022 og anmeldte den 22/5 2024, at der var sætninger af gulve i den østlige del af huset. Klager oplyste, at en stor del af sætningerne var opstået efter overtagelsen, og at der på overtagelsestidspunktet var skæve gulve, jf. tilstandsrapporten. Selskabet anførte, at det anmeldte forhold og årsagen hertil ikke var til stede på overtagelsestidspunktet, idet årsagen til sætningerne var usædvanlige nedbørsforhold i 2023-2024, der havde ført til sammenbrænding af organiske materiale under huset. Nævnet fandt, at klager havde bevist, at der forelå en dækningsberettigende sætningsskade. Nævnet lagde vægt på, at klager havde godtgjort, at der var tale om en væsentlig sætningsudvikling siden overtagelsen i den østlige del af huset. Det begrænsede skadebilledet på overtagelsestidspunktet måtte ses i sammenhæng med, at der i 2019 var vandskade i det østlige badeværelse, hvor en række bygningsdele blev udskiftet. Nævnet lagde videre vægt på, at hovedårsagen til sætningerne efter nævnets vurdering måtte tilskrives funderingsforhold og ikke nedbørsomstændigheder efter overtagelsen. Nævnet lagde i den forbindelse vægt på udtalelser fra geotekniker og fra ingeniør, der pegede på, at der havde været tale om en latent sætningsrisiko, og at sætningerne ville videreudvikle sig. De regnfulde forhold i 2023-2024 havde udgjort accelererende omstændigheder, men ikke været hovedårsag til sætningerne. Nævnet fandt, at selskabet skulle dække udskiftning af terrændæk i den østlige del af huset til selvbærende dæk i henhold til anbefaling fra selskabets ingeniør. Klager medhold.