Sætningsskader og fundamentproblemer efter ejerskifte delvist forældet

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring for en ældre ejendom, hvor kunden kort efter overtagelsen anmeldte flere skader, herunder sætningsskader, fundamentproblemer, forkert fald på terræn og skævt gulv. Selskabet afviste at dække sætnings- og funderingsforholdene, men tilbød dækning af terrænregulering under visse betingelser. Sagen trak ud over flere år med tekniske undersøgelser fra flere ingeniørfirmaer, og kunden indbragte til sidst sagen for ankenævnet. Nævnet fandt, at kundens eventuelle krav vedrørende sætnings- og funderingsforhold samt følgeskader som skævt gulv var forældet på tidspunktet for indbringelsen, og at kunden ikke havde bevist, at forældelsen var suspenderet. Derimod fandt nævnet, at selskabet skulle dække udgiften til terrænregulering i overensstemmelse med en skønserklæring, dog med fradrag for reparation af facade og sokkel, mens udgifter til stuegulv, hul i jorden samt advokat- og teknisk bistand ikke skulle dækkes. Kunden fik dermed delvist medhold. Sagen illustrerer vigtigheden af at reagere og indbringe krav rettidigt, da forældelse kan afskære selv velbegrundede krav, samt at erstatningsopgørelser ofte baseres på uvildige skønserklæringer.