Ejerskifteforsikring: uenighed om dækning af skimmelsvamp på loft

En klager overtog en ejendom fra 1966 og opdagede kort efter skimmelsvamp på loftet, da listelofter blev fjernet i forbindelse med renovering. Der blev også fundet skader efter en utæt emhætte. Selskabet anerkendte og dækkede skaden fra emhætten samt tilbød under sagen at dække yderligere tre meter loft over emhætten, men afviste at dække de øvrige forhold. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var yderligere skader eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på selskabets besigtigelsesnotat, som viste, at loftkonstruktionen fremstod tør uden tegn på fugt eller utætheder, samt at klagers egen skimmelundersøgelse bekræftede, at fugtniveauet i konstruktionen var acceptabelt. Da der ikke var påvist yderligere dækningsberettigede skader, kunne klager heller ikke få dækket udgifter til genhusning og ekstra transport, da disse forudsatte, at der var behov for udbedring, som nødvendiggjorde fraflytning. Sagen viser, at alderen på en ejendom i sig selv ikke er nok til at udløse dækning, og at det er afgørende at kunne dokumentere konkrete fugt- eller skimmelskader på overtagelsestidspunktet. Uafhængige fugtmålinger og besigtigelsesrapporter spiller en central rolle i vurderingen af, om skadebegrebet i ejerskifteforsikringen er opfyldt.