Afslag på ejerskifteforsikring ved skimmelsvamp og bygningsfejl i tilbygninger

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom med to tilbygninger fra 1998 og 2005 anmeldte flere byggetekniske forhold, herunder en underdimensioneret limtræsbjælke, en søjle placeret på et klaplag, spær med for stor spænvidde og skimmelsvamp. Selskabet afviste dækning, og nævnet skulle tage stilling til, om forholdene udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist dette for nogen af de påberåbte forhold. Det blev lagt til grund, at håndværksmæssige mangler eller uhensigtsmæssig udførelse ikke i sig selv udgør en dækningsberettiget skade, da det afgørende er, om forsikringens skadesbegreb er opfyldt. Fotografier og en rapport, der påviste, at en søjle stod på et porøst underlag, blev ikke anset for at godtgøre en egentlig skade. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke automatisk dækker konstaterede konstruktionsmæssige svagheder eller afvigelser fra normal udførelse, hvis der ikke samtidig er bevist en faktisk skade eller nærliggende risiko herfor. Køberen bør derfor være opmærksom på, at tekniske vurderinger af mangler ikke nødvendigvis er tilstrækkelige til at udløse dækning, hvis der ikke er dokumenteret konkret skade.