Ejerskifteforsikring afviste dækning af svamp og fugt i ydervægge

Sagen drejede sig om afslag på dækning under en ejerskifteforsikring efter fund af svamp og fugt i isoleringen i ydervæggene i et ældre rækkehus. Skaderne blev opdaget i forbindelse med en renovering, hvor klager installerede en varmepumpe. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der ikke var konstateret skader på selve bygningen, og at forekomst af skimmel ikke i sig selv udløser dækning. Klager mente, at der var tale om en skjult og fejlbehæftet konstruktion, som ikke havde kunnet opdages ved almindeligt syn og skøn, og henviste til byggeteknisk praksis for, hvordan forsatsvægge burde være udført. Nævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, og at skimmelsvampen derfor ikke kunne dækkes som følgeskade. Det blev heller ikke bevist, at skimmelforekomsten i sig selv nedsatte husets værdi eller brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende ældre bygninger, og der var ikke bevis for, at konstruktionen var ulovligt opført efter datidens byggeregler. Sagen viser, at det er køber, der bærer bevisbyrden for, at en skade forelå allerede ved overtagelsen, og at fund af skimmel alene ikke automatisk udløser erstatning under en ejerskifteforsikring.